שיקום, חיזוק וטיפול בליקויי בטיחות בבניינים קיימים – בעבודות גובה ובהתאמה מלאה למצב המבנה.
מכירים את הבניינים הישנים האלה שבעבר קירותיו היו לבנים והיום נדמה שהם בצבע צהוב או חום? בניינים שלמים אשר קצותיהם התעגלו וניתן לנחש שעברו עשרות שנים אם לא מאות מאז הוקמו.
כאשר הבניין ישן, לעתים הוא יצריך עוד יותר תחזוקה מבדרך כלל, דבר שיגרום לכם להחליט אחת ולתמיד האם הגיע הזמן לשקם את המבנה. אם אתם לא בטוחים בכך עדיין, המשיכו לקרוא וגלו למה אתם רוצים לשקם את המבנה שלכם.
שיקום מבנים יכול להיעשות או רק מבחוץ, או רק מבפנים או גם וגם. הכל תלוי כמה אתם מוכנים להשקיע על הבניין שלכם והיכן. אחד הדברים החשובים ביותר לזכור זה העובדה שנראותו של בניין היא הדבר הראשון שרואים ואם אתם מעוניינים למכור את המבנה או להשכיר את הדירות בו, רצוי שתטפלו בו אחרת תבריחו לקוחות פוטנצינאליים.
כאשר הקירות החיצוניים מתקלפים, הצנרת לא מתפקדת בצורה חלקה ועל הגג יש לכלוך נורא מציפורים ומהשמש, שיקום מבנים יהיה הפתרון וההוצאה המחזירה עצמה שאתם מחפשים. כאשר ישנו צוות מוסמך ומאומן על עבודות שיקום מבנים בעזרת סנפלינג, הדבר למעשה מקצר את זמן העבודה ומאפשר לצוות להגיע בדיוק לנקודות אותן ביקשתם לתקן.
הדרך השנייה והמוכרת יותר היא בעזרת התקנת פיגומים לאורך ורוחב הקיר, בין אם חיצוני או פנימי, ולאפשר לצוות המוסמך לעבור בין הפיגומים ולתקן את הפגמים הקיימים בצורה יעילה ונוחה כאשר הפיגומים מאפשרים להם הנחת מכשור כבד או אפילו לשבת רגע ולנוח.
כמו כן, אם אתם לא מרגישים את הצורך בשיפוץ של הבניין, בפירוק והרכבה וכל מה שהם מביאים איתם, אתם תמיד יכולים לשפר את נראות הבניין שלכם בעזרת שטיפת המבנה בלחץ מים. תופתעו לגלות כמה שונה יראה הבניין שלכם לאחר שיסיימו לשטוף אותו בזרם המים. כשאנחנו אומרים זרם מים אנחנו מתכוונים לזרם הנדחס בלחץ רב מן הצינור ולמעשה מעיף כל לכלוך אפשרי מקירות המבנה שלכם ואף מהמדרכה. כך, זרנוק המים יחזיר את נראות הבניין שלכם לימיו הראשונים ובלי בעיה כלל.
כך או כך, באיזשהו שלב, יהיה על הבניין שלכם להשתקם. ההמלצה הרווחת היא לא לחכות יותר מדי זמן מאחר ובניינים רבים אולי נראים כעומדים יציבים אך הבעיות איתם הם מתעמתים הן בעיות שקטות אשר לא נראות לעין ולא נשמעות לאוזן. הדבר יכול להוביל לסכנות ותאונות מיותרות.
לכן, אם אתם כבר חושבים על שיקום המבנה שלכם, הזמינו את אנשי המקצוע ובצעו את הבדיקה אותה צריך לבצע בכדי להבין האם הבניין שלכם עומד ויציב או צריך קצת עבודות שיקום. אתם לא רוצים להיזכר כשיהיה מאוחר מדי, נכון?
שיקום מבנים נדרש כאשר מופיעים סימנים המעידים על פגיעה במעטפת או בשלד המבנה, כגון סדקים בבטון, התפוררות טיח, ברזל חשוף, חדירת מים, חלחול רטיבות או סכנות בטיחות לדיירים ולעוברים ושבים. במקרים רבים מדובר בנזק מצטבר שנגרם עם השנים כתוצאה מחשיפה למזג אוויר, הזנחה או ליקויי בנייה.
שיקום מבנים מתמקד בתיקון נזקים קיימים – בטון מתפורר, סדקים, חיפויים רופפים, קורוזיה ואיטום.
חיזוק מבנים עוסק בשיפור היכולת המבנית של המבנה, למשל כהכנה לרעידות אדמה או עומסים עתידיים. לעיתים שני התהליכים משתלבים, אך לא כל שיקום מחייב חיזוק קונסטרוקטיבי.
במקרים בהם מבנה מוגדר כמבנה מסוכן על ידי הרשות המקומית, קיימת חובה חוקית לבצע עבודות שיקום. אי טיפול בליקויים עלול לחשוף את בעלי הנכס והוועד לאחריות משפטית ואף פלילית במקרה של פגיעה.
שיקום מבנים כולל טיפול בבעיות כמו:
סדקים עמוקים בבטון ובקירות
ברזל זיון חשוף וקורוזיה
התקלפות והתפוררות טיח
חיפויים רופפים או מסוכנים
חדירת מים ורטיבות למעטפת
פגיעות בטיחות בחזיתות ובמרפסות
ברוב המקרים אין צורך בפינוי דיירים. העבודות מתבצעות מחוץ למבנה או באזורים ממוקדים, תוך הקפדה על בטיחות מלאה. רק במקרים חריגים של נזק חמור במיוחד תיתכן המלצה לפינוי זמני.
משך העבודה משתנה בהתאם להיקף הנזקים, גודל המבנה ושיטת הביצוע. שיקום נקודתי יכול להימשך ימים ספורים, בעוד ששיקום מקיף של מבנה שלם עשוי להימשך מספר שבועות.
בהחלט. איטום הוא חלק בלתי נפרד מתהליך שיקום מבנים, במיוחד כאשר קיימת חדירת מים או רטיבות. שילוב נכון של תיקון בטון ואיטום מונע הישנות של נזקים בעתיד.
